FAQ's

compraventa торговый

Поиск

Часто задаваемые вопросы

В этом разделе вы найдете некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. По любым другим вопросам вы можете связаться с нами при помощи контактной формы.

При покупке недвижимости всегда необходим определенный набор документов:

  • Информация из государственного реестра недвижимости.
  • Подтверждение об оплате ежегодного налога на недвижимость.
  • Сертификат из секретариата сообщества владельцев кондоминиума, с "одобрением" его президента, подтверждающий, что продавец уплатил все необходимые взносы (в противном случае сообщество владельцев кондоминиума имеет право взыскать эту плату с покупателя недвижимости, а покупатель имеет право взыскать эту плату с продавца).
  • Справка о пригодности недвижимости к проживанию. Этот документ является "паспортом" недвижимости.

Испании контракт купли-продажи недвижимости осуществляется в свободной форме, и его регистрация у нотариуса не обязательна. Несмотря на это, согласно статьям 1279 и 1280 Гражданского Кодекса, при подписании контракта этого типа любая из его сторон может потребовать оформления государственной регистрации. В реальности, подавляющее большинство контрактов купли-продажи недвижимости оформляются нотариально. Настоятельно рекомендуется прибегнуть к этому типу контракта, особенно если Вы осуществляете покупку.

На практике происходит следующее: подписывается частный контракт о купле-продаже недвижимости, который является полностью действительным юридическим документом и обязует его стороны к выполнению его условий, а затем стороны приступают к его оформлению у нотариуса. Позднее, при государственной регистрации контракта, производится так называемое "обновление контракта", и таким образом государственная регистрация имеет приоритет перед частным контрактом. Обычно в этот момент производится полная выплата стоимости сделки.

Если частный контракт подписывается частными лицами, необходимо напомнить, что не существует его определенной строгой формы, и очень важно, чтобы его условия не ущемляли права ни одной из сторон. Настоятельно рекомендуется включить в контракт описание всех расходов, которые возникают при купле-продаже недвижимости, и четко определить расходы, соответствующие каждой из сторон.

Если в контракт включается формулировка "расходы при купле-продаже осуществляются согласно действующему закону", то в этом случае продавец должен оплатить все задолженности по данной недвижимости, прибавочную стоимость и большую часть расходов на государственную регистрацию контракта (матрица или оригинал), а покупатель берет на себя оплату оставшейся части государственной регистрации (копии), расходы по занесению в Реестр, и, в случае необходимости, НДС или налог на передачу собственности. Несмотря на это, при заключении частного контракта между частными лицами распределение расходов может быть любым по их выбору.

Расходы при купле-продаже недвижимости распределяются между покупателем и продавцом. Обычно они распределяются таким образом:

Расходы со стороны продавца:

  • Расходы по погашению ипотечного кредита, если он имеется.
  • Налог на увеличение стоимости земли или муниципальную прибавочную стоимость.
  • Расходы, вызванные участием в сделке агента по продаже недвижимости.
  • Оплата документов, которые продавец обязан предоставить покупателю.

Расходы со стороны покупателя:

  • Стоимость покупки жилья.
  • Расходы по оформлению ипотечного кредита, если он используется при покупке.
  • НДС, если речь идет о новой постройке , за исключением жилья, субсидированного государством, или налог на передачу собственности, если речь идеть о жилье, которое уже было ранее куплено.
  • Налог на юридически регистрируемые акты(в данный момент это1%. В жилье, субсидируемом государством, он составляет0,1%).
  • Оплата услуг нотариуса, который проводит государственную регистрацию контракта купли-продажи.
  • Оплата регистрации контракта в Реестре Недвижимости и расходы на ее осуществление, если они производятся третьим лицом.
  • При использовании ипотечного кредита– расходы по оформлению данного кредита.
  • Расходы на регистрацию снабжения водой, электричеством, газом и т.д.
  • Страховка жилья: как минимум, от несчастных случаев, непредвиденных обстоятельств и причинения ущерба третьим лицам.

После подписания официального контракта о купле-продаже недвижимости очень важно проверить следующую информацию и провести несколько операций:

  • Убедитесь в том, что были уплачены соответствующие налоги и сборы. В большинстве случаев эту оплату производит агентство, занимающееся сбором налогов и прочих выплат, которые назначают общественные учреждения, нотариусы и регистраторы. Тем не менее, Вы можете произвести эти выплаты самостоятельно, хотя в случае с ипотечным кредитом финансовое учреждение, выдавшее кредит, требует, чтобы эти сборы были уплачены через специальное агентство, чтобы гарантировать их правильную оплату, так что в этом случае Вам не придется ни о чем беспокоиться.
  • Получить экземпляр официального контракта купли-продажи. Зарегистрированный экземпляр контракта купли-продажи Вы получаете не сразу: это может занять до нескольких месяцев. В случае, если Вы используете ипотечный кредит, убедитесь в том, что у Вас есть экземпляр договора
  • Проверить, занесена ли соответствующая запись в Реестр Недвижимости. Необходимо убедиться в том, что купля-продажа должным образом зарегистрирована в Государственном Реестре: это обеспечит Вам дополнительную защиту Ваших прав.
  • Проверить, что в Реестре Владельцев Недвижимости должным образом зафиксирован новый владелец. Смена владельца недвижимости должна быть занесена в Реестр Владельцев Недвижимости, со всеми данными нового владельца. Очень важно убедиться в том, что информация о смене владельца зафиксирована в этом Реестре, так как на основе его данных взимается налог на недвижимость, и в случае, если не поступило заявления о смене владельца, налог будет взиматься с предыдущего владельца жилья.
  • Сообщество владельцев кондоминиума. Представьтесь как новый владелец недвижимости в данном кондоминиуме, оставьте его председателю Ваши контактные данные и оговорите форму оплаты взносов, которые Вам нужно будет осуществлять с момента покупки.
  • Уведомить о смене владельца компании жилищных услуг. Не забудьте зарегистрировать на свое имя снабжение газом, электричеством, телефон и т.д.